Schwetzingen beschleunigt Wohnungsbau mit dem Bauturbo
In Schwetzingen (Baden-Württemberg) gibt es eine neue Möglichkeit, schneller Wohnraum zu schaffen. Das sogenannte Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung vom 30. Oktober 2025 bringt den „Bauturbo“. Das bedeutet: Unter bestimmten Bedingungen kann die Gemeinde zustimmen, dass gebaut wird, ohne dass erst ein langwieriger und teurer Bebauungsplan erstellt werden muss.
Das Angebot gilt vor allem für Wohnungen. Nur in einem speziellen Fall, bei Abweichungen im Innen- und Außenbereich bis zum Jahr 2030, sind auch andere Projekte erlaubt. Das betrifft dann etwa Läden für den täglichen Bedarf oder Einrichtungen für Gesundheit, Kultur und Soziales.
Wer das nutzen möchte, muss zuerst zum Baurechtsamt der Stadt Schwetzingen gehen. Bevor ein offizieller Antrag gestellt wird, ist ein Gespräch mit dem Amt Pflicht. Die Interessierten müssen ihre Planung vorstellen und zeigen, dass sie die städtebaulichen Kriterien der Stadt erfüllen.
Für die Prüfung schickt man die Unterlagen digital an [email protected]. Dazu gehören Lagepläne, Ansichten aus allen vier Himmelsrichtungen, ein Freiflächenplan sowie genaue Angaben zur Wohnfläche und zur Anzahl der Wohnungen. Wer im Außenbereich bauen will, muss zudem eine Prüfung der Umweltauswirkungen von einem Fachbüro vorlegen.
Das Ganze kostet Geld: Neben den normalen Gebühren für die Baugenehmigung fallen für den Bauturbo zusätzliche Kosten zwischen 5.000 Euro und 7.500 Euro an.
Am Ende entscheidet der Gemeinderat. Zuvor berät der Technische Ausschuss über das Vorhaben. Der Gemeinderat gibt sein Okay, wenn das Projekt in die städtebauliche Ordnung der Stadt passt. Ein Rechtsanspruch auf diese Zustimmung besteht jedoch nicht. Die Stadt kann auch weiterhin darauf bestehen, dass ein ganz normaler Bebauungsplan erstellt wird.
