München: Stadt plant mehr günstigen Wohnraum durch Baulücken

In München (Landeshauptstadt Bayern) wird händeringend nach Platz für bezahlbaren Wohnraum gesucht. Mehrere Stadträte der CSU und der Freien Wähler hatten deshalb gefordert, dass die städtische Gesellschaft „Münchner Wohnen“ genau untersuchen soll, wo noch Baurechtsreserven vorhanden sind. Einfach gesagt: Wo darf man auf den eigenen Grundstücken noch höher bauen oder Lücken füllen, um neue Wohnungen zu schaffen?

Stadtbaurätin Elisabeth Merk hat nun darauf geantwortet. Die „Münchner Wohnen“ prüfen ihre Gebäude und Grundstücke ständig. Das Problem ist oft die Wirtschaftlichkeit. Viele Häuser in der Innenstadt stehen so dicht beieinander, dass man theoretisch zwar das Dachgeschoss ausbauen könnte, die Kosten dafür aber viel zu hoch sind. In solchen Fällen lohnt sich der Bau nicht.

Wenn ein Gebäude jedoch in einem schlechten Zustand ist und sowieso saniert werden muss, wird geschaut, ob man gleichzeitig aufstocken kann. So wird es gerade bei einem Objekt an der Passauerstraße am Harras geprüft. Dort soll nicht nur das Dach ausgebaut, sondern ein Gebäudeteil sogar höher gezogen werden.

Einige Projekte sind bereits fertig oder geplant. In der Plinganser Straße wurden so 190 neue Wohnungen gebaut und vier weitere in den Bestand integriert. In der Passauerstraße könnten dank staatlicher Fördermittel voraussichtlich noch im Jahr 2026 weitere 58 Wohnungen entstehen. Auch am Gärtnerplatz im Glockenbachviertel ist ein Abbruch und ein anschließender Neubau geplant, um den Platz voll auszunutzen. In den Stadtteilen Schwabing und Milbertshofen sind zudem größere Ankäufe vorgesehen.

Die Stadt betont, dass die aktuelle Lage bei den Fördermitteln sehr unsicher ist. Deshalb konzentriert man sich auf Maßnahmen, die finanziell sinnvoll sind. In den letzten fünf Jahren kamen so im Schnitt 1.120 Wohnungen pro Jahr auf den Markt. Für die nächsten fünf Jahre will die Stadt diesen Wert sogar auf durchschnittlich 1.175 Wohnungen pro Jahr steigern.