Essen veröffentlicht neuen Mietspiegel 2026

Wer in Essen (Nordrhein-Westfalen) mietet oder vermietet, muss ab sofort mit neuen Zahlen rechnen. Die Stadt hat den Mietspiegel 2026 veröffentlicht. Er ist seit dem 1. August 2026 gültig und dient als Orientierung für die ortsübliche Miete.

Die Stadt hat den alten Mietspiegel von 2024 aktualisiert. Dabei wurde ein externer Dienstleister beauftragt, die Preise an die Marktentwicklung anzupassen. Grundlage dafür war der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes. Im Vergleich zum Januar 2024 sind die Kosten für die Lebenshaltung gestiegen, was nun auch in den Mietwerten landet.

Konkret bedeutet das: Die Basiswerte im Mietspiegel steigen um 4,42 Prozent. Je nach Größe der Wohnung erhöht sich der Preis pro Quadratmeter damit um 29 bis 43 Cent.

Sowohl Mieterverbände als auch Vermieter haben diesen neuen Spiegel anerkannt. Er gilt nun bis zum 31. Juli 2028. Danach muss die Stadt erneut eine große Befragung durchführen, um die Daten für den nächsten Mietspiegel zu sammeln.

Für die Bürger ist das Dokument wichtig, weil es die Obergrenze für Mieterhöhungen festlegt. So wissen beide Seiten, was ein fairer Preis für eine bestimmte Wohnung in der Stadt ist. Wer seine Miete prüfen möchte, kann den Mietspiegel kostenlos im Serviceportal der Stadt Essen herunterladen. Dort gibt es auch einen Online-Rechner, der die Ausrechnung erleichtert.